Plantilla de Alcance de Trabajo para Proyectos de Scan to BIM

Un marco de alcance probado en campo que mantiene los proyectos de Scan to BIM por el buen camino

Si alguna vez ha visto cómo un proyecto de Scan to BIM se desvía, conoce los culpables: entregables ambiguos, tolerancias poco claras y la falta de una prueba de aceptación al final. La solución no es complicada, pero debe ser precisa. A continuación, se presenta la estructura de alcance que usamos en ZEALOT en proyectos que van desde hospitales en Columbus hasta almacenes en Mansfield. Es práctica, se basa en cifras y está adaptada a la forma en que la gente realmente trabaja.

Puede adaptar esto para su próxima solicitud de propuestas (RFP) o como una lista de verificación interna. Combínelo con nuestros análisis más profundos sobre la selección de LOD, formatos de archivo y el flujo de trabajo de captura con el VLX3.

Principio fundamental: definir el “qué”, el “con qué precisión” y el “cómo se dará la aprobación”

• Qué: Entregables, formatos, lista de elementos, usos del modelo.
• Con qué precisión: Densidad de puntos, tolerancias de modelado, control de coordenadas.
• Cómo se dará la aprobación: Proceso de control de calidad (QC) y una lista de verificación de aceptación de pasa/no pasa.

Todo lo demás (cronograma, precio y riesgo) se deriva de esos tres puntos.

“Una vez que redactamos la matriz de elementos y las tolerancias en un lenguaje sencillo, las RFI se redujeron a la mitad. Todos modelaron lo que importaba e ignoraron el ruido.”

— Gerente de Proyecto, equipo de reutilización adaptativa de Columbus

¿Qué entregables y formatos debe especificar el alcance?

Detalle esto para que nadie esté adivinando en el segundo mes.

• Formatos de nube de puntos: E57 como principal; RCP/RCS para usuarios de Autodesk; LAS bajo petición. Tamaño típico de un E57 de edificio: 0.6–1.2 GB por cada 1,000 sq ft para escaneos con muchos interiores.
• Modelo: Revit 2021+ en LOD 200/300/400 por elemento (ver matriz a continuación). Exportación a IFC si es necesario.
• Entregables 2D: Planos de planta, planos de techo reflejado (RCP), secciones y alzados en AutoCAD (DWG) a través de nuestros servicios de Scan to CAD y Planos de Planta.
• Documentación: Hoja de alcance, matriz de elementos, notas sobre el uso del modelo, supuestos y un informe de QC con capturas de pantalla y desviaciones de la nube al modelo.

Si necesita ayuda para elegir, nuestro equipo puede alinear los entregables con sus flujos de trabajo posteriores en arquitectura, construcción o reutilización adaptativa.

¿Cómo debe el alcance manejar las coordenadas, el control y el registro?

No deje esto al azar. Inclúyalo en el alcance.

• Base de coordenadas: Norte de proyecto y coordenadas compartidas vinculadas al control topográfico. Si se proporciona, usaremos State Plane Ohio North/South (NAD83, US survey feet) o su archivo de ingeniería civil. Si no, estableceremos un sistema local estable con una única transformación a su levantamiento topográfico más adelante.
• Control: Dianas tipo tablero de ajedrez (checkerboard) y esféricas, además de puntos de control topográfico en edificios grandes o de varios niveles. Verificaciones de control cada 100–150 ft y en transiciones verticales (escaleras/huecos).
• Registro: Trayectoria SLAM del NavVis VLX3 con refinamiento nube a nube (cloud-to-cloud) y restricciones de control topográfico. Conexiones con escáner terrestre con Leica RTC360 o Faro Focus donde la línea de visión es crucial (atrios, huecos, conexiones exteriores).
• Precisión esperada: Nube de puntos registrada con ±6 mm RMS en interiores controlados; ±10 mm en conexiones complejas de varios pisos. Densidad de puntos de 5–10 mm a 10 m para áreas clave, a menos que se especifique lo contrario.

Encontrará más información sobre nuestra tecnología de captura aquí: Escaneo Láser 3D de Edificios y Tecnología.

¿Cuándo alternamos entre herramientas móviles y terrestres?

Usamos ambas. Su alcance debe permitir la herramienta adecuada en el lugar adecuado.

¿Cómo se definen la matriz de elementos y el LOD?

Defina el modelo para respaldar sus decisiones, no para decorar sus planos.

• Niveles y ejes: LOD 300. Niveles en piso terminado, cubierta y entrepisos. Ejes según la estructura si es visible.
• Estructura:
• Columnas y vigas: LOD 300 (eje central con sección), LOD 400 solo cuando las conexiones son parte del alcance.
• Losas: LOD 300 con espesor real donde sea observable; planitud/nivelación del piso por superficie (sin análisis de FF/FL a menos que se añada).
• Arquitectura:
• Muros, aberturas, huecos: LOD 300 hasta las caras acabadas. Tipos de muros únicos capturados como familias si son recurrentes.
• Puertas/ventanas: Geometría LOD 300 con tamaños generales; LOD 400 solo para unidades históricas cuando se indique.
• Escaleras/barandillas: LOD 300 para huella y número de contrahuellas; nivel de taller LOD 400 no incluido a menos que se añada.
• MEP/PCI (F):
• Conductos/tuberías > 1.5 in: Eje central + diámetro exterior (OD) en LOD 300; válvulas en LOD 200 (solo ubicaciones) a menos que se especifique.
• Equipos principales (RTU, UMA/AHU, calderas): Geometría de contorno en LOD 300; LOD 400 por fabricante si se proporcionan los submittals.
• Sitio:
• Terreno adyacente hasta 10 ft de la fachada; bordillos/rampas en LOD 200 a menos que se especifique lo contrario.

Relacione esto con el uso del modelo (demolición, coordinación, as-builts). Para ayuda con la calibración, consulte LOD 200 vs 300 vs 400.

¿Qué tolerancias y criterios de aceptación deben incluirse en el contrato?

Ponga cifras en el contrato para que todos dejen de discutir en Teams.

• Tolerancia de la nube de puntos (registrada): ±6 mm en interiores; ±10 mm en exteriores/múltiples edificios.
• Tolerancia de modelado: Caras y ejes del modelo a ±10 mm de la nube registrada para elementos LOD 300; ±6 mm para elementos LOD 400 modelados desde anclajes terrestres.
• Completitud: 95% de las superficies visibles modeladas dentro del alcance del escaneo. Las áreas ocultas o inaccesibles se documentan con fotos y se marcan en la hoja de “Supuestos”.
• Prueba de aceptación (revisión del propietario/equipo de A/E en 10 días hábiles):
• 30 verificaciones dimensionales aleatorias en estructura, arquitectura y MEP: se aprueba si ≥ 90% están dentro de la tolerancia y no hay sesgo sistemático.
• Tres secciones transversales: superposición del modelo y la nube de puntos con la desviación máxima anotada.
• Prueba de apertura de archivos: El modelo se abre en Revit en menos de 2 minutos en una estación de trabajo de 32 GB; los enlaces de la nube de puntos se resuelven.
• Inventario de entregables: Modelo de Revit, E57, RCP/RCS, DWG, informe de QC y notas de transformación de coordenadas.

Si necesita una especificación más detallada, comience aquí: Cómo Redactar una Especificación de Entregables de Escaneo 3D.

¿Cuál es un cronograma realista para un proyecto de Scan to BIM?

• Preparación del sitio por el propietario/contratista general: Despejar el acceso, desbloquear espacios, notificar a seguridad. Aquí hay una lista de verificación: Cómo Preparar su Sitio para un Escaneo Láser 3D.
• Captura: 40,000–80,000 sq ft/día en interiores con VLX3; los exteriores añaden de 0.5 a 1 día para las conexiones terrestres.
• Registro y QC: 2–5 días hábiles por edificio, dependiendo del tamaño/complejidad.
• Modelado:
• LOD 200: 15,000–25,000 sq ft/semana por modelador
• LOD 300: 8,000–12,000 sq ft/semana por modelador
• LOD 400: 3,000–6,000 sq ft/semana por modelador
• Entrega típica: 50,000 sq ft en LOD 300 en 15–20 días hábiles desde la movilización. 200,000 sq ft en varios niveles: 4–6 semanas.

Un ejemplo rápido de Ohio

Escaneamos un almacén de ladrillo de 118,000 sq ft en Mansfield para su reutilización adaptativa en 90 apartamentos tipo loft. Dos días en el sitio con el NavVis VLX3, más una tarde de escaneos con el RTC360 para anclar un atrio de tres pisos y la fachada norte. El registro finalizó con ±6.4 mm RMS. El archivo E57 consolidado fue de 84 GB; el conjunto RCP/RCS fue de 96 GB.

El alcance del modelo fue LOD 300 para estructura y arquitectura; MEP en LOD 200, excepto 14 montantes clave y la sala de calderas en LOD 300. Entregamos un modelo de Revit 2023, 12 planos/secciones DWG para el contratista general y un paquete de QC. Plazo de entrega: 17 días hábiles. El arquitecto registró un total de tres RFI, en comparación con las 18 de su proyecto anterior sin escaneo. Ahorro estimado: ~$42,000 en reprocesos evitados y una visita menos al sitio para cada disciplina.

Para un contexto similar, vea nuestra reutilización adaptativa del almacén de Mansfield y el caso de estudio de la revitalización del centro de Mansfield.

Nota sobre preservación

Para trabajos históricos, el escaneo apoya los métodos tradicionales, no los reemplaza. Combinamos la nube de puntos con croquis medidos a mano, perfiles manuales específicos (molduras, mamperlanes de escaleras) y revisión de archivos. Los modelos se mantienen fieles a lo que muestra la nube, mientras que el equipo de preservación decide qué requiere verificación manual. Más información aquí: Cómo el Escaneo 3D Apoya la Documentación para la Preservación Histórica.

¿Cómo el QC y la gestión de cambios evitan la desviación del alcance?

• Período para RFI: 10 días hábiles después de la entrega inicial. Las RFI se consolidan en un único registro con etiquetas de prioridad.
• Ediciones menores: Se incluyen hasta 8 horas de correcciones de modelado si los elementos estaban en el alcance y no pasaron la aceptación. Pasado ese tiempo, emitimos una orden de cambio.
• Acciones fuera de alcance (precio según lista de tarifas):
• Espacios cerrados o añadidos después de la movilización
• Obstrucciones sobre el cielorraso que requieran la remoción de placas
• Modelado especializado (yeserías ornamentales, uniones de madera) no incluido en la matriz de elementos
• Nuevo control de ingeniería civil no proporcionado al inicio
• Re-escaneos: Movilización adicional si las condiciones del edificio cambian después de la captura.

Ejemplo de texto de alcance que puede copiar

• Propósito y usos
• El modelo servirá de apoyo para el diseño esquemático, la coordinación temprana y la cuantificación de materiales para demoliciones selectivas.
• Entregables
• Modelo de Revit 2023 en LOD 300 según la matriz de elementos; E57 + RCP; cuatro planos de planta y dos secciones en DWG.
• Sistema de coordenadas
• Coordenadas compartidas alineadas con el control topográfico (NAD83 Ohio North, US ft). El control será proporcionado por el Contratista General; ZEALOT verificará con puntos de control.
• Método de captura
• SLAM con NavVis VLX3 con conexiones terrestres (RTC360) en el atrio y las caras exteriores; densidad de control de 1/100 ft.
• Tolerancias
• Nube registrada a ±6 mm en interiores; modelo a ±10 mm de la nube para LOD 300.
• Aceptación
• 30 verificaciones aleatorias; tres superposiciones de secciones; período de revisión de dos semanas.
• Cronograma
• Movilización el DD/MM; captura 2 días; registro 3 días; modelado 10 días hábiles; revisión 10 días; paquete final dentro de los 5 días posteriores a los comentarios.
• Supuestos
• Acceso limitado sobre el cielorraso; se modelará solo la infraestructura visible >1.5 in.
• Exclusiones
• Diseño, ingeniería o interpretación de códigos; detección de interferencias (clash detection); LOD 400 para fabricación a menos que se añada.

Flujo de trabajo: cómo lo ejecutaremos

1) Pre-movilización

• Revisar planos, finalizar la matriz de elementos y confirmar la base de coordenadas. Emitir una lista de verificación de preparación del sitio.

2) Captura en campo

• Recorrer el edificio a un ritmo constante con el VLX3, registrando de 45 a 60 minutos por pasada; colocar dianas en pasillos largos y transiciones de piso. Escaneos terrestres para líneas de visión largas y exteriores.

3) Registro y control

• Procesar las trayectorias SLAM, ejecutar refinamientos nube a nube, corregir desviaciones >8 mm y vincular al control topográfico. Documentar las transformaciones.

4) Modelado

• Crear niveles/ejes, luego estructura, después muros/aberturas y finalmente MEP. Usar Autodesk Revit con familias etiquetadas por LOA/LOD.

5) QC y entrega

• Realizar verificaciones de secciones, exportar el informe de QC y entregar el modelo más la nube de puntos y los planos 2D a través de un enlace seguro.

Si quiere entender por qué nos apoyamos en la captura móvil para interiores grandes, lea Por Qué el LiDAR Móvil Supera a la Topografía Tradicional en Edificios Grandes. Y para los equipos que parten de estimaciones, vea Estimación en Preconstrucción con Datos de Nubes de Puntos.

Lo que ZEALOT aporta

• NavVis VLX3 para velocidad; Leica RTC360/Faro Focus para anclajes y exteriores.
• Registro SLAM más control topográfico para fiabilidad a gran escala.
• Entregables limpios en Revit, DWG, E57, RCP/RCS que se integran en sus flujos de trabajo.
• Capacidad de modelado dimensionada según el cronograma: múltiples modeladores cuando el tiempo apremia.
• Respuestas directas sobre lo que importa y lo que no.

Para proyectos de Scan to BIM en instalaciones activas (hospitales, campus, plantas), consulte nuestros casos de estudio en el portafolio y trabajos relacionados en ingeniería e industrial. Si necesita paquetes de documentación completos, también gestionamos As-Built Documentation y proyectos de Scan to BIM de principio a fin.